مسکن دولتی یا شهرداری پس از فوت مستأجر

راهنمای کامل جانشینی در مسکن دولتی یا شهرداری پس از فوت مستأجر

اگر فردی که نام او در قرارداد اجاره مسکن دولتی ذکر شده فوت کند، ممکن است شما بتوانید همچنان به سکونت در خانه ادامه دهید - این وضعیت "جانشینی" نامیده می‌شود. اگر بتوانید بمانید، به این معنی است که قرارداد اجاره را به نام خود می‌کنید - که به آن "جانشینی" گفته می‌شود.

در صورت جانشینی، شما مسئول پرداخت اجاره خواهید بود و معمولاً باید از تاریخ فوت مستأجر قبلی اجاره را پرداخت کنید. مسکن دولتی یا شهرداری پس از فوت مستأجر

امکان ماندن در خانه و گرفتن قرارداد اجاره به موارد زیر بستگی دارد:

- اگر قبل از فوت مستأجر با او زندگی می‌کردید - این فقط در صورتی که خانه اصلی شما بوده و خانه موقتی نبوده حساب می‌شود

- اگر به عنوان یک زوج با هم زندگی می‌کردید

- اگر با فرد فوت شده نسبت خونی دارید

- مدت زمانی که با فرد فوت شده زندگی کرده‌اید

- نوع قرارداد اجاره و مدت زمانی که آن قرارداد برقرار بوده

- مفاد قرارداد اجاره - ممکن است حقوق بیشتری برای جانشینی به شما بدهد

باید به شهرداری یا انجمن مسکن محلی خود اطلاع دهید که فردی که نام او در قرارداد اجاره بوده فوت کرده است.

مطمعن شوید که آیا قبلاً جانشینی انجام شده است

معمولاً فقط یک بار جانشینی برای یک قرارداد اجاره ممکن است. اگر قبلاً جانشینی اتفاق افتاده باشد، مثلاً وقتی یکی از زوجین فوت کند و دیگری قرارداد را به نام خود بگیرد، معمولاً دوباره این امکان وجود ندارد. این به این معنی است که وقتی شریک دوم فوت می‌کند، هیچ کس دیگری نمی‌تواند قرارداد اجاره را به نام خود بگیرد.

اما حتما قرارداد اجاره را بررسی کنید - ممکن است در آن نوشته شده باشد که جانشینی بیش از یک بار امکان‌پذیر است.

اگر مستأجران مشترک هستید

اگر نام شما در قرارداد اجاره به عنوان مستأجر مشترک آمده باشد، به صورت خودکار قرارداد اجاره را حفظ خواهید کرد.

بررسی نوع قرارداد اجاره

باید بررسی کنید که فرد فوت شده چه نوع قرارداد اجاره‌ای داشته است - با دانستن این موضوع، می‌توانید حقوق جانشینی خود را بررسی کنید.

اگر مطمئن نیستید که چه نوع قرارداد اجاره‌ای داشتند، می‌توانید از ابزار بررسی اجاره Shelter استفاده کنید.

درخواست قرارداد اجاره

احتمالاً باید یک فرم پر کنید و ثابت کنید که حق گرفتن قرارداد اجاره را دارید. شهرداری یا انجمن مسکن محلی شما باید فرم را وقتی به آنها درباره فوت اطلاع می‌دهید، برای شما ارسال کنند. اگر ارسال نکردند، با آنها تماس بگیرید و بپرسید که برای گرفتن قرارداد اجاره چه باید بکنید.

ممکن است نیاز باشد مدارکی ارائه دهید که نشان دهد در آن ملک زندگی می‌کردید، مثلاً صورتحساب‌های بانکی، قبوض یا نامه‌های مربوط به مزایا.

همچنین ممکن است نیاز باشد ثابت کنید:

- مستأجر قبلی فوت کرده - احتمالاً باید گواهی فوت را نشان دهید

- اگر با فرد فوت شده ازدواج کرده بودید یا در یک شراکت مدنی بودید

- ملک خانه اصلی شما حداقل یک سال قبل از فوت فرد بوده است

- در حال حاضر در ملک زندگی می‌کنید

یادتان باشد که باید بپرسید که از چه تاریخی باید اجاره پرداخت کنید اگر آنها به شما نگویند.

اگر شهرداری بگوید که نمی‌توانید قرارداد اجاره را بگیرید

اگر فکر می‌کنید که باید قرارداد اجاره را بگیرید، اما شهرداری می‌گوید که نمی‌توانید، ارزش دارد که بررسی کنید آیا می‌توانند تصمیم خود را بازبینی کنند. ممکن است نیاز باشد بپرسید که چگونه درخواست بازبینی کنید.

مطمئن شوید که هر گونه مدرکی که نشان می‌دهد باید قرارداد اجاره را بگیرید ارائه دهید. این می‌تواند شامل قبوض برای نشان دادن اینکه حداقل یک سال در آن ملک زندگی کرده‌اید یا اینکه در حال حاضر در آنجا زندگی می‌کنید باشد.

اگر شورای محلی یا انجمن مسکن تصمیم خود را بازبینی یا تغییر ندهد، ممکن است مراحل قانونی برای بیرون کردن شما را آغاز کنند - این به این معنی است که ممکن است شما را از خانه بیرون کنند. شما فرصت خواهید داشت در دادگاه توضیح دهید که چرا فکر می‌کنید باید قرارداد اجاره را به ارث ببرید و چرا فکر می‌کنید که تصمیم شهرداری اشتباه است. باید فرم دفاعیه را پر کنید - این فرم را از دادگاه دریافت خواهید کرد.

تصمیم‌گیری درباره اینکه چه کسی باید قرارداد اجاره را بگیرد

اگر با فرد فوت شده ازدواج کرده بودید یا در یک شراکت مدنی بودید، نسبت به هر کس دیگری برای گرفتن قرارداد اجاره اولویت دارید.

اگر به عنوان زوج با فرد زندگی می‌کردید، معمولاً نسبت به کسی که در رابطه با او نبوده اولویت دارید.

اگر عضو خانواده دیگری هستید و حق گرفتن قرارداد اجاره را به همراه دیگران دارید، فقط یکی از شما می‌تواند آن را بگیرد. باید بین خودتان تصمیم بگیرید - مثلاً اگر شما و خواهران و برادرانتان حق گرفتن قرارداد اجاره را دارید، باید تصمیم بگیرید که چه کسی این کار را انجام دهد.

اگر نتوانید قرارداد اجاره را بگیرید

لازم نیست فوراً خانه را ترک کنید. باید حداقل 4 هفته اطلاع قبلی از شورا یا انجمن مسکن دریافت کنید.

بعد از 4 هفته، شورا یا انجمن مسکن باید به دادگاه بروند تا شما را بیرون کنند - این زمان‌بر خواهد بود. ممکن است نیاز باشد هزینه‌ها را پرداخت کنید اگر شورای محلی یا انجمن مسکن برای بیرون کردن شما به دادگاه بروند، اما ممکن است زمان بیشتری در خانه خود داشته باشید.