خانه خصوصی در انگلستان
- UK LIFE ADVICE
- Aug 9, 2024
- 4 min read
راهنمای جامع اجاره خانه خصوصی در انگلستان برای مهاجران فارسی‌زبان
اجاره خانه خصوصی در انگلستان می‌تواند برای مهاجران فارسی‌زبان که به تازگی وارد این کشور شده‌اند، یک چالش باشد. با وجود اینکه گزینه‌های متنوعی برای اجاره خانه در این کشور وجود دارد، دانستن جزئیات و آگاهی از مراحل اجاره می‌تواند این فرآیند را ساده‌تر و موفقیت‌آمیزتر کند. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی و مراحل اجاره خانه خصوصی در انگلستان می‌پردازیم تا به شما کمک کنیم تا خانه‌ای مناسب برای خود و خانواده‌تان پیدا کنید.
۱. تحقیق و انتخاب منطقه مناسب
اولین قدم در اجاره خانه، انتخاب منطقه‌ای است که با نیازهای شما همخوانی داشته باشد. مواردی که باید در نظر بگیرید شامل:
دسترسی به حمل‌ونقل عمومی: بررسی کنید که منطقه مورد نظر چقدر به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو یا قطار نزدیک است.
نزدیکی به مدارس: اگر فرزند دارید، اطمینان حاصل کنید که مدارس خوب و مناسب در نزدیکی خانه وجود دارند.
امکانات رفاهی: دسترسی به فروشگاه‌ها، مراکز خرید، پارک‌ها و مراکز درمانی نیز از مواردی است که باید در نظر بگیرید.
۲. بودجه‌بندی و هزینه‌ها
قبل از جستجو برای خانه، بودجه خود را مشخص کنید. هزینه‌های مرتبط با اجاره شامل موارد زیر است:
اجاره ماهانه: این مهم‌ترین هزینه است که باید با درآمد شما همخوانی داشته باشد.
ودیعه: معمولاً معادل یک تا دو ماه اجاره به عنوان ودیعه از شما دریافت می‌شود که در صورت سالم بودن خانه در پایان مدت اجاره، به شما بازگردانده می‌شود.
هزینه‌های جاری: شامل قبض‌های برق، آب، گاز، اینترنت و مالیات شورای محلی (Council Tax) است.
۳. جستجو و بازدید خانه‌ها
پس از تعیین منطقه و بودجه، می‌توانید جستجوی خود را آغاز کنید. از سایت‌های معتبر املاک مانند Rightmove، Zoopla و OnTheMarket استفاده کنید.
نکات کلیدی در زمان بازدید:
بررسی وضعیت خانه: اطمینان حاصل کنید که خانه در شرایط خوبی قرار دارد و نیازی به تعمیرات ندارد.
بررسی قرارداد اجاره: قبل از امضای هر گونه قراردادی، آن را به دقت مطالعه کنید و شرایط و مدت زمان اجاره را بررسی کنید.
صحبت با صاحب‌خانه: از صاحب‌خانه درباره جزئیات پرداخت‌ها، قوانین مربوط به خانه و مسئولیت‌های تعمیراتی سوال کنید.
۴. اهمیت گارانتور و کردیت چک
دو مفهوم کلیدی که ممکن است در فرآیند اجاره خانه با آن‌ها مواجه شوید، گارانتور (ضامن) و کردیت چک (بررسی اعتبار) هستند.
گارانتور (ضامن):
در صورتی که شما به تازگی به انگلستان آمده‌اید و هنوز سابقه اعتباری قوی ندارید یا درآمد ثابتی که به میزان کافی برای پرداخت اجاره باشد، ندارید، صاحب‌خانه ممکن است از شما درخواست کند که یک گارانتور معرفی کنید. گارانتور فردی است که موافقت می‌کند در صورت ناتوانی شما در پرداخت اجاره، مبلغ اجاره را به جای شما پرداخت کند. گارانتور معمولاً باید:
شهروند یا مقیم انگلستان باشد: و در این کشور سابقه اعتباری قوی داشته باشد.
دارای درآمد ثابت و کافی: برای تضمین توانایی مالی در پرداخت اجاره باشد.
اگر پیدا کردن گارانتور برای شما دشوار است، می‌توانید از سرویس‌های گارانتور حرفه‌ای استفاده کنید که در ازای هزینه‌ای، نقش گارانتور را برای شما ایفا می‌کنند.
کردیت چک (بررسی اعتبار):
کردیت چک فرایندی است که صاحب‌خانه یا آژانس املاک از طریق آن اعتبار مالی و سابقه پرداخت‌های شما را بررسی می‌کند تا اطمینان حاصل کند که قادر به پرداخت اجاره هستید. مواردی که در کردیت چک بررسی می‌شوند عبارتند از:
تاریخچه پرداخت‌های مالی: شامل پرداخت‌های قبلی اجاره، قبض‌ها و وام‌ها.
نمره اعتباری (Credit Score): عددی که نشان‌دهنده میزان اعتبار شماست. نمره بالاتر به معنای ریسک کمتر برای صاحب‌خانه است.
سوابق حقوقی: مانند سابقه ورشکستگی یا مشکلات مالی دیگر.
اگر شما به تازگی به انگلستان مهاجرت کرده‌اید و سابقه اعتباری در این کشور ندارید، ممکن است کردیت چک به نفع شما نباشد. در این موارد، ارائه گارانتور یا پیش‌پرداخت چند ماه اجاره ممکن است به جلب اطمینان صاحب‌خانه کمک کند.
۵. امضای قرارداد و ثبت اجاره
پس از انتخاب خانه، قرارداد اجاره را به دقت بررسی و امضا کنید. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات مهم باشد، از جمله:
مبلغ اجاره و زمان پرداخت: مشخص کنید که اجاره به صورت ماهانه، هفتگی یا دوره‌های دیگر پرداخت می‌شود.
مسئولیت‌های مستأجر و صاحب‌خانه: مشخص شود که چه کسی مسئول تعمیرات و نگهداری خانه است.
مدت زمان اجاره: معمولاً قراردادهای اجاره به مدت ۶ ماه تا یک سال بسته می‌شود، اما می‌تواند به توافق طرفین تغییر کند.
۶. مدیریت زندگی در خانه اجاره‌ای
پس از اجاره خانه، مدیریت زندگی در خانه جدید نیز اهمیت دارد. برخی از موارد مهم شامل:
پرداخت به موقع اجاره: اطمینان حاصل کنید که اجاره را به موقع پرداخت می‌کنید تا از مشکلات قانونی جلوگیری کنید.
مراقبت از خانه: به عنوان یک مستأجر، شما مسئول نگهداری از خانه هستید و باید هرگونه خرابی یا مشکل را به صاحب‌خانه گزارش دهید.
تمدید یا پایان قرارداد: اگر قصد تمدید قرارداد را دارید، باید حداقل یک یا دو ماه قبل از پایان قرارداد با صاحب‌خانه صحبت کنید.
نتیجه‌گیری
اجاره خانه خصوصی در انگلستان برای مهاجران فارسی‌زبان می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، اما با اطلاعات کافی و رعایت نکات کلیدی می‌توانید این فرآیند را با موفقیت طی کنید. آگاهی از مسائل مربوط به گارانتور و کردیت چک نیز می‌تواند به شما در اجاره خانه کمک کند. ما در UK LIFE ADVICE آماده‌ایم تا شما را در یافتن خانه مناسب و انجام تمامی مراحل اجاره یاری کنیم. با مشاوره و پشتیبانی ما، می‌توانید با اطمینان خانه‌ای مناسب برای خود و خانواده‌تان پیدا کنید.
Kommentarer