امتناع مستاجر از ترک خانه در انگلستان

امتناع مستاجر از ترک خانه

امتناع مستاجر از ترک خانه در انگلستان

اخراج مستاجر به خودی خود می تواند فرآیند دشواری باشد، با این حال، اگر مستأجر شما از ترک خانه امتناع کند، این می تواند وضعیت را حتی بدتر کند.

آگاهی از قوانین موجر و مستاجر در انگلستان بسیار مهم است، اما نیازی نیست خودتان به امور حقوقی رسیدگی کنید. چه نیاز به تهیه اخطار تخلیه داشته باشید، چه مطمئن نیستید که کدام روش اخراج را باید انجام دهید، همیشه بهتر است قبل از عجله در تصمیم گیری های مهم از متخصصان مشاوره بگیرید.

در UK LIFE ADVICE ما تجربه زیادی در قانون املاک مسکونی و تجاری انگلستان داریم، بنابراین می توانید مطمئن باشید که پرونده شما در دستان امن و با تجربه تیم حقوقی ما است. در ادامه بخوانید تا بفهمید اگر مستأجر شما از ترک خانه امتناع کرد، چه کاری باید انجام دهید.

مراحل اخراج مستاجر

قبل از انجام هر گونه اقدام دیگری، مهم است که مطمئن شوید که روش مناسب برای اخراج مستاجر را دنبال کرده اید. این تضمین می‌کند که شما در چارچوب قانون عمل می‌کنید و از هرگونه عواقب قانونی جلوگیری می‌کند. هنگامی که صحبت از تخلیه خانه توسط مستاجر می شود، دادگاه ها می توانند در مورد رعایت آنها بسیار سخت گیر باشند و بنابراین هرگونه نقص رویه ای قانونی می تواند باعث تاخیر و هزینه بیشتر شود.

اگر مستاجران شما یک اجاره کوتاه مدت مطمئن دارند، مراحل اولیه عبارتند از:

• اگر می خواهید پس از پایان مدت معین، مالکیت ملک را مجدداً به دست آورید، اخطاریه بخش 21 را صادر کنید. از طرف دیگر، اگر مستاجران شما شرایط قرارداد اجاره را زیر پا گذاشته اند، اخطاریه بند 8 را صادر کنید.

• اعلامیه بخش 21 همیشه دارای یک دوره اخطار 2 ماهه است، با این حال، دوره های اعلان بخش 8 بسته به دلیلی که شما به دنبال آن هستید متفاوت است.

• اگر مستاجران شما تا تاریخ مشخص شده خانه را ترک نکنند و می‌خواهید مطالبه معوقه اجاره را داشته باشید، می‌توانید مراحل مالکیت استاندارد را در دادگاه صادر کنید. (standard possession proceedings)

• اگر مستاجر خانه شما را ترک نمی کنند و شما مطالبه معوقه اجاره را ندارید، می توانید رسیدگی تسریع شده در تصرف را صادر کنید. که عموماً ارزان‌تر و سریع‌تر هستند، اما فقط برای رسیدگی طبق اعلامیه بخش 21 در دسترس هستند.

• دادگاه به پرونده شما رسیدگی می کند و در صورت لزوم حکم تصرف را به شما ارائه می دهد.

• اگر مستاجران شما پس از دریافت اخطار هنوز آنجا را ترک نمی کنند، می توانید برای حکم مالکیت درخواست دهید. این بدان معنی است که ضابطان (bailiffs) می توانند به طور قانونی مستاجران را از ملک شما خارج کنند.

• اگر مستاجران شما قراردادهای اجاره ای دارند که تضمین شده، تنظیم شده یا مستثنی است، ممکن است سخت تر باشد که آنها را ترک کنند، زیرا محافظت بیشتری در برابر اخراج خواهند داشت.

مشاوره حقوقی UK LIFE ADVICE

در صورت بروز مشکلاتی با مستاجرینتان، وکلای ما می توانند در هر مرحله به شما کمک کنند. تیم ما می تواند مشاوره حقوقی حرفه ای را ارائه دهد تا به شما کمک کند تا ملک خود را بدون مشکل پس بگیرید و یا میتوانید انجام امور پرونده را به ما بسپارید. در بسیاری از موارد میتوانیم پرونده شما را به صورت تضمینی حل و فصل کنیم.

برای اطلاعات بیشتر با اعضای تیم ما در تماس باشید.